NO ESTAMOS DE ACUERDO CON EL PRETENDIDO PROTOCOLO DE COLABORACION ENTRE LA SECRETARIA D´HABITATGE Y EL AYUNTAMIENTO DE BADIA DEL VALLES PARA LA REGULARIZACION DEL VALOR DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL DEL MUNICIPIO, NI EN LOS MANIFIESTOS, NI EN LOS PACTOS,QUE SE DEBEN ANALIZAR MUY ATENTAMENTE.
SOLO ACEPTAMOS LA REITERADA PALABRA DE "VOLUNTARIAMENTE",DADO QUE EN NINGÚN CASO SE PUEDE OBLIGAR A NINGÚN CIUDADANO QUE HABITE EN LAS 5259 VIVIENDAS PROTEGIDAS ESPECIALMENTE A QUE PASE DE LA ZONA 2 A LA ZONA 1 DEL DECRETO 260/2003.
PROTOCOLO QUE SE CITA,TRANSCRITO LITERALMENTE:
PROTOCOL DE COL•LABORACIÓ ENTRE LA SECRETARIA D’HABITATGE I L’AJUNTAMENT DE BADIA DEL VALLÈS PER A LA REGULARITZACIÓ DEL VALOR DELS HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL DEL MUNICIPI.
D’una banda, la Sra. Carme Trilla Bellart, Secretària d’Habitatge del Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya
I de l’altra, l’Il•lma. Sra. Eva Menor Cantadora, alcaldessa de l’Ajuntament de Badia del Vallès.
MANIFESTEN
I.- El municipi de Badia del Vallès va néixer sobre un antic polígon residencial de promoció pública desenvolupat als anys 70 (Ciutat Badia), on la totalitat dels habitatges han estat qualificats com habitatges de protecció oficial subjectes al Decreto 2114/1963 pel que s’aprova el reglament per a l’aplicació de la Ley sobre viviendas de Protección Oficial, text refós aprovat per decrets 2131/1963 de 24 de juliol i 3964/1964 de 3 de desembre. Aquesta normativa estableix un termini de qualificació de cinquanta anys.
II.- Mitjançant Decret 260/2003, de 21 d’octubre, sobre actualització de preus de determinats grups d’habitatges de protecció oficial, es va establir el preu màxim de venda de determinats grups d’habitatges acollits a règim anteriors a l’any 1978 que encara disposaven de qualificació en vigor.
Aquest decret determinava, de forma exclusiva pel municipi de Badia del Vallès, que el preu màxim de venda per m2 de superfície útil en segones i posteriors transmissions dels HPO qualificats amb anterioritat al RDL 31/1978 seria del 50% del preu màxim establert pels habitatges amb protecció oficial que es qualifiquin provisionalment l’any que tingui lloc la compravenda.
III.- La especial regulació del preu dels habitatges a Badia del Vallès ha comportat que el seu valor disti molt dels preus de mercat i hagi quedat del tot desfasat, amb el conseqüent efecte negatiu tant pel que fa a les transmissions de domini com per les garanties reals que recauen sobre aquests habitatges, beneficiant únicament des del punt de vista fiscal, en prendre com a base un valor cadastral molt inferior al valor de mercat dels referits immobles.
IV.- L’actual situació socio econòmica, per altra banda, ha provocat un increment del parc desocupat o ocupat de manera irregular atès que per la seva qualificació s’han de destinar a residència habitual i permanent dels seus titulars.
L’especial situació que plantegen els habitatges de Badia del Vallès fa del tot necessari prendre mesures destinades a la seva regularització, motiu pel qual, la Secretaria d’Habitatge i l’Ajuntament de Badia del Vallès subscriuen el present protocol en base als següents
PACTES
PRIMER.- Revisió del Decret 260/2003, de 21 d’octubre, sobre actualització de preus de determinats grups d’habitatges de protecció oficial.
A l’objecte de permetre definir uns valors reals dels immobles del municipi, la Secretaria d’Habitatge proposarà una modificació del Decret 260/2003, en el sentit de permetre que els propietaris dels habitatges, de manera voluntària, puguin optar a acollir-se a les condicions establertes al referit decret pels municipis inclosos a la zona 1, es a dir, que el valor dels habitatges en segones i posteriors transmissions serà el preu màxim establert per als habitatges amb protecció oficial que es qualifiquin provisionalment l’any que tingui lloc la compravenda.
SEGON.- Autorització de lloguer
A fi de donar sortida al parc d’habitatges desocupats, la Secretaria d’Habitatge autoritzarà de forma individualitzada el lloguer dels habitatges aquells propietaris privats que ho sol•licitin i sempre i quan els preus del lloguer s’adeqüin al valor de referència de l’habitatge concret:
- 50% del preu de les rendes màximes de lloguer per m2 per als habitatges amb protecció oficial, en el supòsit de estar sotmès a les condicions establertes per a la zona 2 del Decret 260/2003.
- 100 % del preu de les rendes màximes de lloguer per m2 per als habitatges amb protecció oficial, en el supòsit que els seus titulars prèviament i de manera voluntària s’hagin sotmès a les condicions establertes per a la zona 1 del Decret 260/2003
TERCER.- Compromisos amb les entitats financeres.
La Secretaria d’Habitatge previ acord amb les entitats financeres, autoritzarà el lloguer dels habitatges que, davant l’impagament de les quotes hipotecàries i conseqüent execució d’aquesta garantia passin a ser titularitat d’aquestes entitats.
Aquests habitatges però hauran de posar-se preferentment a disposició dels seus ocupants en règim de lloguer, o bé, en segon terme hauran de cedir-se a la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social.
Serà d’aplicació a aquesta autorització les condicions definides al pacte segon del present protocol.
QUART.- Compromisos de l’Ajuntament de Badia del Vallès
L’Ajuntament de Badia del Vallès, en virtut de l’establert a la legislació reguladora d’hisendes locals, aplicarà mitjançant les ordenances fiscals corresponents, les bonificacions oportunes sobre l’impost de béns immobles (IBI) per tal de que la modificació del valor dels habitatges que voluntàriament els seus propietaris s’hagin acollit al règim establert per a la zona 1 del Decret 260/2003, tal i com preveu el pacte primer, no suposi un increment desmesurat d’aquest tribut, preveient-se si s’escau una regularització periòdica d’aquest impost.
