ABADIA VEDRUNA, Associació Badia d´Ajuda a Discapacitats i
Ancians. NIF G6498732
Centre Civicv, planta 2, despacho 2
08214 – Badia del Valles (BCN)
Badia del Valles, 1 de Octubre de 2009
Ilustrisima Alcaldesa Sra. Dª Eva Menor Cantador
En su día, 2 de Junio de 2009, le escribíamos carta relativa al DESAHUCIO Y PARO EN BADIA, en la cual, pese al tiempo transcurrido (cuatro meses), nos seguimos reiterando, quizá, con algunos matices complementarios.
Como persona jurídica y física, nos hemos ofrecido reiteradamente para colaborar solidariamente por Badia del Valles y en especial: DAR NUESTRO APOYO A LAS PERSONAS NECESITADAS, EN GENERAL .
NO ESTAMOS DE ACUERDO CON EL PRETENDIDO PROTOCOLO DE COLABORACION ENTRE LA SECRETARIA D´HABITATGE Y EL AYUNTAMIENTO PARA LA REGULARIZACION DEL VALOR DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL DEL MUNICIPIO, NI EN LOS MANIFIESTOS NI EN LOS PACTOS, POR MULTIPLES RAZONES, DE LAS CUALES, ALGUNA, SE COMENTO EN EL PLENILLO DEL 30.09.09, Y EL RESTO, CUANDO LO DESEEN, PODEMOS COMENTARLO LITERALMENTE EN CADA UNO DE SUS APARTADOS. DADA LA IMPORTANCIA DEL ASUNTO, ENTENDEMOS Y DECIMOS QUE EL CIUDADANO EN GENERAL DEBERIA ESTAR INFORMADO AL RESPECTO POR SU ILUSTRISIMA.
Los movimientos que observamos en los asuntos importantes que preocupan a nuestra ciudad: PARO E IMPAGO DE HIPOTECAS, entendemos,se están politizando y desviándo de la solidaridad que merece el pueblo, EN ESPECIAL LOS VERDADERAMENTE AFECTADOS, QUE NO SON TODOS LOS QUE SE INCLUYEN EN EL GRUPO.
No sabemos que harán los demás, si le decimos y ratificamos firmemente lo que hará nuestra asociación:
Defender los derechos adquiridos de las 5.372 viviendas de Badia, explicitados expresamente en el Decreto 260/2003 de 21 de Octubre en DOGC 4002 de 4.11.2003.
Defender a todo ciudadano (individualmente) que manifieste la voluntad de pago de su hipoteca,EN LA MEDIDA EN QUE PUEDA, evitando el DESAHUCIO y manteniéndole la propiedad, hasta que restablezca su situación de paro o falta de ingresos justificada.
NO PRESTAREMOS APOYO ALGUNO A LOS QUE AMPARANDOSE EN GRUPO Y DIRIGIDOS NO PAGUEN SUS OBLIGACIONES, EN SU MEDIDA POSIBLE.
NO APOYAREMOS EN NINGUN CASO LA INSOLIDARIDAD.
No permitiremos que ninguna Entidad ejerza la acción de ejecución del desahucio, si su actuación en los préstamos (MAYORIA SUBPRIME) no ha sido de acorde a ley. Paralizaremos la ejecución en el Juzgado o antes de que llegue a este.
Apoyaremos y colaboraremos con el equipo de gobierno de la ciudad, siempre en transparencia y solidaridad con los ciudadanos y la ciudad.
Respetuosa y cordialmente,
ABADIA VEDRUNA, Associació Badia d´Ajuda a Discapacitats i Ancians.
viernes, 2 de octubre de 2009
INSOLIDARIDAD NO, ¡¡¡SOLIDARIDAD!!!
NO ESTAMOS DE ACUERDO CON EL PRETENDIDO PROTOCOLO DE COLABORACION ENTRE LA SECRETARIA D´HABITATGE Y EL AYUNTAMIENTO DE BADIA DEL VALLES PARA LA REGULARIZACION DEL VALOR DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL DEL MUNICIPIO, NI EN LOS MANIFIESTOS, NI EN LOS PACTOS,QUE SE DEBEN ANALIZAR MUY ATENTAMENTE.
SOLO ACEPTAMOS LA REITERADA PALABRA DE "VOLUNTARIAMENTE",DADO QUE EN NINGÚN CASO SE PUEDE OBLIGAR A NINGÚN CIUDADANO QUE HABITE EN LAS 5259 VIVIENDAS PROTEGIDAS ESPECIALMENTE A QUE PASE DE LA ZONA 2 A LA ZONA 1 DEL DECRETO 260/2003.
PROTOCOLO QUE SE CITA,TRANSCRITO LITERALMENTE:
PROTOCOL DE COL•LABORACIÓ ENTRE LA SECRETARIA D’HABITATGE I L’AJUNTAMENT DE BADIA DEL VALLÈS PER A LA REGULARITZACIÓ DEL VALOR DELS HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL DEL MUNICIPI.
D’una banda, la Sra. Carme Trilla Bellart, Secretària d’Habitatge del Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya
I de l’altra, l’Il•lma. Sra. Eva Menor Cantadora, alcaldessa de l’Ajuntament de Badia del Vallès.
MANIFESTEN
I.- El municipi de Badia del Vallès va néixer sobre un antic polígon residencial de promoció pública desenvolupat als anys 70 (Ciutat Badia), on la totalitat dels habitatges han estat qualificats com habitatges de protecció oficial subjectes al Decreto 2114/1963 pel que s’aprova el reglament per a l’aplicació de la Ley sobre viviendas de Protección Oficial, text refós aprovat per decrets 2131/1963 de 24 de juliol i 3964/1964 de 3 de desembre. Aquesta normativa estableix un termini de qualificació de cinquanta anys.
II.- Mitjançant Decret 260/2003, de 21 d’octubre, sobre actualització de preus de determinats grups d’habitatges de protecció oficial, es va establir el preu màxim de venda de determinats grups d’habitatges acollits a règim anteriors a l’any 1978 que encara disposaven de qualificació en vigor.
Aquest decret determinava, de forma exclusiva pel municipi de Badia del Vallès, que el preu màxim de venda per m2 de superfície útil en segones i posteriors transmissions dels HPO qualificats amb anterioritat al RDL 31/1978 seria del 50% del preu màxim establert pels habitatges amb protecció oficial que es qualifiquin provisionalment l’any que tingui lloc la compravenda.
III.- La especial regulació del preu dels habitatges a Badia del Vallès ha comportat que el seu valor disti molt dels preus de mercat i hagi quedat del tot desfasat, amb el conseqüent efecte negatiu tant pel que fa a les transmissions de domini com per les garanties reals que recauen sobre aquests habitatges, beneficiant únicament des del punt de vista fiscal, en prendre com a base un valor cadastral molt inferior al valor de mercat dels referits immobles.
IV.- L’actual situació socio econòmica, per altra banda, ha provocat un increment del parc desocupat o ocupat de manera irregular atès que per la seva qualificació s’han de destinar a residència habitual i permanent dels seus titulars.
L’especial situació que plantegen els habitatges de Badia del Vallès fa del tot necessari prendre mesures destinades a la seva regularització, motiu pel qual, la Secretaria d’Habitatge i l’Ajuntament de Badia del Vallès subscriuen el present protocol en base als següents
PACTES
PRIMER.- Revisió del Decret 260/2003, de 21 d’octubre, sobre actualització de preus de determinats grups d’habitatges de protecció oficial.
A l’objecte de permetre definir uns valors reals dels immobles del municipi, la Secretaria d’Habitatge proposarà una modificació del Decret 260/2003, en el sentit de permetre que els propietaris dels habitatges, de manera voluntària, puguin optar a acollir-se a les condicions establertes al referit decret pels municipis inclosos a la zona 1, es a dir, que el valor dels habitatges en segones i posteriors transmissions serà el preu màxim establert per als habitatges amb protecció oficial que es qualifiquin provisionalment l’any que tingui lloc la compravenda.
SEGON.- Autorització de lloguer
A fi de donar sortida al parc d’habitatges desocupats, la Secretaria d’Habitatge autoritzarà de forma individualitzada el lloguer dels habitatges aquells propietaris privats que ho sol•licitin i sempre i quan els preus del lloguer s’adeqüin al valor de referència de l’habitatge concret:
- 50% del preu de les rendes màximes de lloguer per m2 per als habitatges amb protecció oficial, en el supòsit de estar sotmès a les condicions establertes per a la zona 2 del Decret 260/2003.
- 100 % del preu de les rendes màximes de lloguer per m2 per als habitatges amb protecció oficial, en el supòsit que els seus titulars prèviament i de manera voluntària s’hagin sotmès a les condicions establertes per a la zona 1 del Decret 260/2003
TERCER.- Compromisos amb les entitats financeres.
La Secretaria d’Habitatge previ acord amb les entitats financeres, autoritzarà el lloguer dels habitatges que, davant l’impagament de les quotes hipotecàries i conseqüent execució d’aquesta garantia passin a ser titularitat d’aquestes entitats.
Aquests habitatges però hauran de posar-se preferentment a disposició dels seus ocupants en règim de lloguer, o bé, en segon terme hauran de cedir-se a la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social.
Serà d’aplicació a aquesta autorització les condicions definides al pacte segon del present protocol.
QUART.- Compromisos de l’Ajuntament de Badia del Vallès
L’Ajuntament de Badia del Vallès, en virtut de l’establert a la legislació reguladora d’hisendes locals, aplicarà mitjançant les ordenances fiscals corresponents, les bonificacions oportunes sobre l’impost de béns immobles (IBI) per tal de que la modificació del valor dels habitatges que voluntàriament els seus propietaris s’hagin acollit al règim establert per a la zona 1 del Decret 260/2003, tal i com preveu el pacte primer, no suposi un increment desmesurat d’aquest tribut, preveient-se si s’escau una regularització periòdica d’aquest impost.
SOLO ACEPTAMOS LA REITERADA PALABRA DE "VOLUNTARIAMENTE",DADO QUE EN NINGÚN CASO SE PUEDE OBLIGAR A NINGÚN CIUDADANO QUE HABITE EN LAS 5259 VIVIENDAS PROTEGIDAS ESPECIALMENTE A QUE PASE DE LA ZONA 2 A LA ZONA 1 DEL DECRETO 260/2003.
PROTOCOLO QUE SE CITA,TRANSCRITO LITERALMENTE:
PROTOCOL DE COL•LABORACIÓ ENTRE LA SECRETARIA D’HABITATGE I L’AJUNTAMENT DE BADIA DEL VALLÈS PER A LA REGULARITZACIÓ DEL VALOR DELS HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL DEL MUNICIPI.
D’una banda, la Sra. Carme Trilla Bellart, Secretària d’Habitatge del Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya
I de l’altra, l’Il•lma. Sra. Eva Menor Cantadora, alcaldessa de l’Ajuntament de Badia del Vallès.
MANIFESTEN
I.- El municipi de Badia del Vallès va néixer sobre un antic polígon residencial de promoció pública desenvolupat als anys 70 (Ciutat Badia), on la totalitat dels habitatges han estat qualificats com habitatges de protecció oficial subjectes al Decreto 2114/1963 pel que s’aprova el reglament per a l’aplicació de la Ley sobre viviendas de Protección Oficial, text refós aprovat per decrets 2131/1963 de 24 de juliol i 3964/1964 de 3 de desembre. Aquesta normativa estableix un termini de qualificació de cinquanta anys.
II.- Mitjançant Decret 260/2003, de 21 d’octubre, sobre actualització de preus de determinats grups d’habitatges de protecció oficial, es va establir el preu màxim de venda de determinats grups d’habitatges acollits a règim anteriors a l’any 1978 que encara disposaven de qualificació en vigor.
Aquest decret determinava, de forma exclusiva pel municipi de Badia del Vallès, que el preu màxim de venda per m2 de superfície útil en segones i posteriors transmissions dels HPO qualificats amb anterioritat al RDL 31/1978 seria del 50% del preu màxim establert pels habitatges amb protecció oficial que es qualifiquin provisionalment l’any que tingui lloc la compravenda.
III.- La especial regulació del preu dels habitatges a Badia del Vallès ha comportat que el seu valor disti molt dels preus de mercat i hagi quedat del tot desfasat, amb el conseqüent efecte negatiu tant pel que fa a les transmissions de domini com per les garanties reals que recauen sobre aquests habitatges, beneficiant únicament des del punt de vista fiscal, en prendre com a base un valor cadastral molt inferior al valor de mercat dels referits immobles.
IV.- L’actual situació socio econòmica, per altra banda, ha provocat un increment del parc desocupat o ocupat de manera irregular atès que per la seva qualificació s’han de destinar a residència habitual i permanent dels seus titulars.
L’especial situació que plantegen els habitatges de Badia del Vallès fa del tot necessari prendre mesures destinades a la seva regularització, motiu pel qual, la Secretaria d’Habitatge i l’Ajuntament de Badia del Vallès subscriuen el present protocol en base als següents
PACTES
PRIMER.- Revisió del Decret 260/2003, de 21 d’octubre, sobre actualització de preus de determinats grups d’habitatges de protecció oficial.
A l’objecte de permetre definir uns valors reals dels immobles del municipi, la Secretaria d’Habitatge proposarà una modificació del Decret 260/2003, en el sentit de permetre que els propietaris dels habitatges, de manera voluntària, puguin optar a acollir-se a les condicions establertes al referit decret pels municipis inclosos a la zona 1, es a dir, que el valor dels habitatges en segones i posteriors transmissions serà el preu màxim establert per als habitatges amb protecció oficial que es qualifiquin provisionalment l’any que tingui lloc la compravenda.
SEGON.- Autorització de lloguer
A fi de donar sortida al parc d’habitatges desocupats, la Secretaria d’Habitatge autoritzarà de forma individualitzada el lloguer dels habitatges aquells propietaris privats que ho sol•licitin i sempre i quan els preus del lloguer s’adeqüin al valor de referència de l’habitatge concret:
- 50% del preu de les rendes màximes de lloguer per m2 per als habitatges amb protecció oficial, en el supòsit de estar sotmès a les condicions establertes per a la zona 2 del Decret 260/2003.
- 100 % del preu de les rendes màximes de lloguer per m2 per als habitatges amb protecció oficial, en el supòsit que els seus titulars prèviament i de manera voluntària s’hagin sotmès a les condicions establertes per a la zona 1 del Decret 260/2003
TERCER.- Compromisos amb les entitats financeres.
La Secretaria d’Habitatge previ acord amb les entitats financeres, autoritzarà el lloguer dels habitatges que, davant l’impagament de les quotes hipotecàries i conseqüent execució d’aquesta garantia passin a ser titularitat d’aquestes entitats.
Aquests habitatges però hauran de posar-se preferentment a disposició dels seus ocupants en règim de lloguer, o bé, en segon terme hauran de cedir-se a la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social.
Serà d’aplicació a aquesta autorització les condicions definides al pacte segon del present protocol.
QUART.- Compromisos de l’Ajuntament de Badia del Vallès
L’Ajuntament de Badia del Vallès, en virtut de l’establert a la legislació reguladora d’hisendes locals, aplicarà mitjançant les ordenances fiscals corresponents, les bonificacions oportunes sobre l’impost de béns immobles (IBI) per tal de que la modificació del valor dels habitatges que voluntàriament els seus propietaris s’hagin acollit al règim establert per a la zona 1 del Decret 260/2003, tal i com preveu el pacte primer, no suposi un increment desmesurat d’aquest tribut, preveient-se si s’escau una regularització periòdica d’aquest impost.
DECRETO QUE BENEFICIA A BADIA DEL VALLÈS DE FORMA EXCLUSIVA EN CATALUNYA
BADIA DEL VALLÈS ES LA ÚNICA CIUDAD DE CATALUÑA EN LA QUE EL PRECIO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL ES LA MITAD (50%) DEL COSTE GENERALIZADO DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL GENERAL (100%). ES DECIR, LA VALORACIÓN Y CERTIFICACION QUE EFECTUARÍA ADIGSA SOBRE UN PISO EN BADIA DEL VALLÈS (50%=75.000€), SOBRE LAS 5.372 VIVIENDAS, A LAS QUE HABRÍAMOS DE DEDUCIR LAS 13 ADJUDICADAS NUEVAMENTE A ADIGSA EN LA AVENIDA DEL MEDITERRÁNEO (5.372-13=5.359), SI LA EFECTUASE SOBRE UN PISO DE LOS 13 CITADOS Y LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES EFECTUADAS EN CALLE OPORTO Y CALLE IBIZA, LA VALORACIÓN DE LA TASACIÓN SERÍA DE (100%=150.000€), AL IGUAL QUE CUALQUIER TASACIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL EN CUALQUIER LUGAR DEL ESTADO, SALVO EN NUESTRA CIUDAD.¡¡¡SOMOS UNOS PREVILEGIADOS!!! Y DEBEMOS CONSERVAR ESTE ACTIVO QUE BENEFICIA A MILES DE FAMILIAS QUE NECESITAN MANTENERLO.
SI INGENUAMENTE, PASASEMOS DE LA ZONA 2 EN LA QUE ESTAMOS, EXCLUIDAS LAS EXCEPCIONES CITADAS,A LA ZONA 1 DEL ARTICULO UNICO DEL REFERIDO DECRETO 260/2003 DE 21 DE OCTUBRE DE 2003, NUESTRA VIVIENDA OFICIALMENTE VALDRÍA EL DOBLE, CON EL CONSECUENTE AUMENTO EN NUESTRO PATRIMONIO, CUYA REVALORIZACIÓN TENDRIAMOS QUE PAGAR E INMEDIATAMENTE EL(IBI) IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES SE INCREMENTARÍA EL 100% SOBRE EL ACTUAL.
LA ÚNICA VENTAJA DE PASAR DE LA ZONA 2 EN LA QUE ESTAMOS A LA ZONA 1,SOLO SE DARÍA EN EL CASO DE QUERER VENDER NUESTRA VIVIENDA, QUE PODRIAMOS VENDER A UN PRECIO MÁS ACTUALIZADO DE MERCADO (100%)DEL QUE EN LA ACTUALIDAD ESTA LEGALIZADO (50%) DEL PRECIO GENERAL DEL M2 EN LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL DE TODO EL ESTADO.
DECRET:
260/2003, de 21 de octubre sobre actualización de precios de determinados grupos de viviendas de protección oficial.
Mitjançant el Reial decret llei 31/1978, de 31 d'octubre, sobre política d'habitatges de protecció oficial, es va pretendre establir una norma d'abast general que atorgués un tractament homogeni als habitatges acollits a protecció oficial, establint una categoria única i un únic règim legal per a tots els habitatges de protecció oficial.
Posteriorment, el Reial decret 727/1993, de 14 de maig, va liberalitzar el preu de venda de determinats habitatges acollits a règims anteriors a 1978. Però aquesta liberalització no s'ha produït respecte de tots els règims contemplats en la normativa anterior a l'any 1978, de manera que es produeix un buit pel que fa a determinats grups d'habitatges que estaven acollits a règims anteriors als de l'any 1978, i que encara disposen de qualificació en vigor.
Per tal d'adaptar la situació d'aquests habitatges a la realitat social, cal efectuar una actualització i homogeneització de la regulació del seu preu de venda en cas de segones o posteriors transmissions.
Per tot l'exposat, a proposta del conseller de Política Territorial i Obres Públiques i d'acord amb el Govern,
Decreto:
Article únic
El preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil en segones i posteriors transmissions dels habitatges amb qualificacions encara en vigor, acollits a algun règim de protecció oficial anterior al Reial decret llei 31/1978, de 31 d'octubre, i que no els sigui d'aplicació l'article primer del Reial decret 727/1993, de 14 de maig, és el següent:
Zona 1: El preu màxim establert per als habitatges amb protecció oficial que es qualifiquin provisionalment en l'any que tingui lloc la compravenda, en el municipi on estiguin ubicats. Aquesta zona comprèn el conjunt de municipis de Catalunya, llevat el que s'estableix com a zona 2.
Zona 2: El 50% del preu màxim establert per als habitatges amb protecció oficial que es qualifiquin provisionalment en l'any que tingui lloc la compravenda, en el municipi on estiguin ubicats. Aquesta zona comprèn el municipi de Badia del Vallès.
Barcelona, 21 d'octubre de 2003
Jordi Pujol
i Obres Públiques
Felip Puig i Godes
Conseller de Política Territorial
President de la Generalitat de Catalunya
SI INGENUAMENTE, PASASEMOS DE LA ZONA 2 EN LA QUE ESTAMOS, EXCLUIDAS LAS EXCEPCIONES CITADAS,A LA ZONA 1 DEL ARTICULO UNICO DEL REFERIDO DECRETO 260/2003 DE 21 DE OCTUBRE DE 2003, NUESTRA VIVIENDA OFICIALMENTE VALDRÍA EL DOBLE, CON EL CONSECUENTE AUMENTO EN NUESTRO PATRIMONIO, CUYA REVALORIZACIÓN TENDRIAMOS QUE PAGAR E INMEDIATAMENTE EL(IBI) IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES SE INCREMENTARÍA EL 100% SOBRE EL ACTUAL.
LA ÚNICA VENTAJA DE PASAR DE LA ZONA 2 EN LA QUE ESTAMOS A LA ZONA 1,SOLO SE DARÍA EN EL CASO DE QUERER VENDER NUESTRA VIVIENDA, QUE PODRIAMOS VENDER A UN PRECIO MÁS ACTUALIZADO DE MERCADO (100%)DEL QUE EN LA ACTUALIDAD ESTA LEGALIZADO (50%) DEL PRECIO GENERAL DEL M2 EN LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL DE TODO EL ESTADO.
DECRET:
260/2003, de 21 de octubre sobre actualización de precios de determinados grupos de viviendas de protección oficial.
Mitjançant el Reial decret llei 31/1978, de 31 d'octubre, sobre política d'habitatges de protecció oficial, es va pretendre establir una norma d'abast general que atorgués un tractament homogeni als habitatges acollits a protecció oficial, establint una categoria única i un únic règim legal per a tots els habitatges de protecció oficial.
Posteriorment, el Reial decret 727/1993, de 14 de maig, va liberalitzar el preu de venda de determinats habitatges acollits a règims anteriors a 1978. Però aquesta liberalització no s'ha produït respecte de tots els règims contemplats en la normativa anterior a l'any 1978, de manera que es produeix un buit pel que fa a determinats grups d'habitatges que estaven acollits a règims anteriors als de l'any 1978, i que encara disposen de qualificació en vigor.
Per tal d'adaptar la situació d'aquests habitatges a la realitat social, cal efectuar una actualització i homogeneització de la regulació del seu preu de venda en cas de segones o posteriors transmissions.
Per tot l'exposat, a proposta del conseller de Política Territorial i Obres Públiques i d'acord amb el Govern,
Decreto:
Article únic
El preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil en segones i posteriors transmissions dels habitatges amb qualificacions encara en vigor, acollits a algun règim de protecció oficial anterior al Reial decret llei 31/1978, de 31 d'octubre, i que no els sigui d'aplicació l'article primer del Reial decret 727/1993, de 14 de maig, és el següent:
Zona 1: El preu màxim establert per als habitatges amb protecció oficial que es qualifiquin provisionalment en l'any que tingui lloc la compravenda, en el municipi on estiguin ubicats. Aquesta zona comprèn el conjunt de municipis de Catalunya, llevat el que s'estableix com a zona 2.
Zona 2: El 50% del preu màxim establert per als habitatges amb protecció oficial que es qualifiquin provisionalment en l'any que tingui lloc la compravenda, en el municipi on estiguin ubicats. Aquesta zona comprèn el municipi de Badia del Vallès.
Barcelona, 21 d'octubre de 2003
Jordi Pujol
i Obres Públiques
Felip Puig i Godes
Conseller de Política Territorial
President de la Generalitat de Catalunya
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
